Inhaltsverzeichnis:
Im Folgenden finden Sie eine kompakte Übersicht
- Die Gesamtkosten für die Beseitigung von Schimmelbefall hängen in erster Linie von dessen Art, Ausmass und den erforderlichen Massnahmen ab.
- Bevor Sie mit der Sanierung beginnen, ist es unerlässlich, ein professionelles Gutachten einzuholen.
- Wenn Schimmel in einer Mietwohnung auftritt, obliegt die Kostentragung demjenigen, der den Schimmelbefall “verursacht” hat.
- Das Entfernen von Schimmel kann erhebliche Kosten verursachen, insbesondere wenn umfangreiche Massnahmen erforderlich sind und Beträge im fünfstelligen Bereich erreichen können.
- Neben den Ausgaben für die Schäden durch Schimmelpilze fallen auch Kosten für die Behebung der zugrunde liegenden Ursachen an.
Kosten für die Schimmelsanierung: Was Sie erwarten können
Die Kosten für die Schimmelsanierung variieren je nach verschiedenen Faktoren:
- Die Art des Schimmels, sei es gelber, weisser, schwarzer oder grüner Schimmel.
- Der Grad der Ausbreitung, ob die Schimmelsporen oberflächlich sind oder bereits in das Mauerwerk eingedrungen sind.
- Die Grösse der betroffenen Fläche und die Art der befallenen Materialien.
Es ist wichtig zu beachten, dass sofortiges Handeln ratsam ist, sobald Sie Schimmelbefall bemerken. Dies minimiert die Chancen einer weiteren Ausbreitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer kostengünstigeren Sanierung.
Des Weiteren sollten Sie die finanziellen Aufwendungen in Erwägung ziehen, die im Zuge der Beseitigung der Ursachen für die Schimmelbildung anfallen können. Leider neigt man dazu, diese Kosten häufig zu vernachlässigen. Selbst wenn der Schimmel vollständig von den Innenwänden oder der Decke beseitigt wurde, ist es von zentraler Bedeutung, die zugrundeliegenden Gründe zu identifizieren und auszumerzen. Andernfalls könnten Schimmelpilze rasch erneut gedeihen. Die Wurzeln des Problems können vielfältig sein, da nicht immer mangelhaftes Lüften oder Heizen die Hauptursachen für den Schimmelbefall darstellen. Auch eine defekte Dämmung oder Wasserschäden können dazu beitragen.
Wie setzen sich die Ausgaben für die Schimmelsanierung zusammen?
Die Kosten für die Schimmelsanierung setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Obwohl die Gesamtkosten je nach individuellem Fall variieren können, gibt es bestimmte Kostenelemente, anhand derer Sie sich orientieren können. Dazu gehören:
- Kosten für Gutachterleistungen:
Insbesondere in Mietwohnungen, aber auch dann, wenn Sie die Ursache für den Schimmelbefall und das Ausmass des Schadens nicht kennen, empfiehlt es sich vor Beginn der Sanierung die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch zu nehmen. Der Gutachter inspiziert den Schimmelbefall und erstellt ein entsprechendes Gutachten. Dieses Gutachten dient nicht nur als Nachweis im Falle von bestehenden Konflikten, sondern bildet auch die Grundlage für die folgende Schimmelbeseitigung.
- Eine einfache Gutachtenprüfung bewegt sich in der Regel im Bereich von 100 bis 150 CHF.
- Wenn Sie eine schriftliche Zusammenfassung benötigen, fallen zusätzliche Kosten von 50 bis 100 CHF an.
- Falls der Gutachter ein umfassendes Gutachten erstellen und es mit Fotodokumentation versehen soll, können Sie mit Aufwendungen zwischen 800 und 1.000 CHF rechnen.
- Grundlegende Schimmelbeseitigung:
Im Falle einer grundlegenden Schimmelbeseitigung, die für oberflächlichen Schimmelbefall geeignet ist, erfolgt normalerweise die Anwendung eines Fungizids auf den betroffenen Bereichen an Ihren Wänden oder Decken, um die Schimmelpilze zu eliminieren. Die geschätzten Kosten belaufen sich auf etwa 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter. Alternativ können Sie auch zuerst versuchen, reinen Alkohol zu verwenden, was kostengünstiger und umweltfreundlicher sein kann.
- Umfangreiche Schimmelbeseitigung:
Eine umfassende Schimmelbeseitigung erfordert eine professionelle Vorgehensweise, insbesondere wenn das Mauerwerk bereits betroffen ist. In solchen Fällen ist das Entfernen und fachgerechte Entsorgen von Tapeten und Putz notwendig. Die geschätzten Kosten für das Abnehmen und Entsorgen der Tapete liegen in der Regel bei etwa 30 bis 40 CHF pro Quadratmeter. Das Entfernen und Entsorgen des Putzes kann zwischen 40 und 100 CHF pro Quadratmeter kosten.
Wenn sich der Schimmelbefall bereits im gesamten Haus ausgebreitet hat, können schnell Kosten in Höhe von mehreren 10.000 CHF für die Schimmelbeseitigung anfallen.
- Nachkontrolle:
Nach der Schimmelentfernung ist es ratsam, einige Zeit später eine Nachkontrolle durchzuführen, um sicherzustellen, dass sich die Schimmelpilze nicht erneut ansiedeln. Diese Nachkontrolle verursacht in der Regel Kosten in Höhe von etwa 100 CHF.
- Aufwendungen für Trocknungsarbeiten:
Zusätzliche Ausgaben können im Rahmen der Schimmelsanierung für die Trocknung des betroffenen Raums oder des Mauerwerks entstehen. Dies ist von Bedeutung, um das Wiederauftreten von Schimmelpilzen zu verhindern, indem die Feuchtigkeit aus den Wänden und der Raumluft entfernt wird. Die Kosten für diese Massnahmen variieren unter anderem je nach den Tarifen für die Trocknungsgeräte. Sie haben die Möglichkeit, solche Geräte zu vermieten, statt sie zu erwerben.
Wie hoch sind die Kosten für die Schimmelsanierung pro Quadratmeter?
In unserem Beispiel nehmen wir an, dass eine Fläche von etwa fünf Quadratmetern behandelt werden muss. Beachten Sie, dass für den Gutachter zusätzlich Kosten von etwa 100 bis 200 CHF pro Stunde anfallen können.
| Position | Preis pro Quadratmeter (CHF) | Preis für 5 Quadratmeter (CHF) |
| Auftragen des Desinfektionsmittels | 10 – 20 CHF | 50 – 90 CHF |
| Umfangreiche Entfernung (Tapete) | 30 – 50 CHF | 150 – 250 CHF |
| Umfangreiche Entfernung (Putz) | 40 – 100 CHF | 200 – 600 CHF |
| Kontrollmessung | 100 CHF | 100 CHF |
| Gesamtkosten | 180 – 260 CHF | 500 – 880 CHF |
- Bitte beachten Sie, dass die Gesamtkosten je nach Umfang der Arbeiten und den Honorarkosten für den Gutachter variieren können.
Zusätzliche Kosten für ergänzende Massnahmen
Neben den bereits erwähnten Faktoren sollten Sie bedenken, dass oft zusätzliche Schritte notwendig sind, um einer erneuten Verbreitung von Schimmel vorzubeugen. Wenn beispielsweise Schimmel aufgrund unzureichender Gebäudedämmung oder eines undichten Dachs auftritt, sollten diese zugrunde liegenden Probleme behoben werden. Abhängig von der spezifischen Situation können hierfür zusätzliche Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro anfallen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn eine umfassende Sanierung der Fassade erforderlich ist, bei der die gesamte Fassade geöffnet und erneut gedämmt werden sollte.
Wer trägt die Kosten für die Schimmelsanierung?
Die Frage, wer die Kosten für die Schimmelsanierung trägt, führt oft zu Konflikten zwischen Mietern und Vermietern. In einem Mietobjekt gibt es zwei mögliche Szenarien für die Übernahme der oft beträchtlichen Aufwendungen im Zusammenhang mit Schäden: Entweder hat der Mieter den Schimmel beispielsweise durch fehlerhaftes Verhalten verursacht, oder der Vermieter ist dafür verantwortlich, weil ein Baumangel die Ursache für den Befall darstellt. Undichte Dächer oder Rohrbrüche können hierbei die Quellen für die entstandene Feuchtigkeit sein.
Da diese Ursachen für Laien oft nicht offensichtlich sind, werden Sachverständige hinzugezogen. In einer Mietwohnung wird in der Regel immer ein professionelles Gutachten erstellt, um genau zu klären, wer für die Bildung von Schimmel verantwortlich ist.
Beispiele:
- Sofern ein Mieter kontinuierlich seine Wäsche im Schlafzimmer trocknet, ohne angemessene Belüftung zu gewährleisten und dadurch dauerhaft hohe Luftfeuchtigkeit erzeugt, liegt die Verantwortung nicht beim Vermieter. In der Luft sind winzige Schimmelsporen vorhanden, die Feuchte benötigen, um sich an Wänden oder in Ecken niederzulassen.
- Die äusseren Wohnungswände weisen eine unzureichende Dämmung auf, was sogenannte Wärmebrücken entstehen lässt und zu Abkühlung der Wände führt. Diese Bereiche sind besonders anfällig für Schimmelbildung. Falls das Gutachten ergibt, dass der Mieter den Schimmel durch unsachgemässes Lüften und Heizen verursacht hat, wird er für die anfallenden Ausgaben verantwortlich gemacht. In anderen Szenarien, wie etwa bei mangelhafter Gebäudedämmung, trägt der Vermieter die finanzielle Haftung.
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Fazit
Die Kosten für die Beseitigung von Schimmel variieren je nach Art der notwendigen Massnahmen und dem Ausmass des Befalls. Bei oberflächlichem Schimmelbefall sind die Kosten in der Regel niedrig, oft einige Hundert Schweizer Franken. Bei tiefer eindringendem Schimmel oder weit verbreiteter Infektion im ganzen Haus können schnell mehrere 10.000 CHF für die professionelle Beseitigung anfallen. Vermieter sollten sicherstellen, dass keine strukturellen Mängel vorliegen, die Schimmel begünstigen. Mieter sollten auf niedrige Luftfeuchtigkeit achten und richtig heizen. Die Kosten trägt normalerweise die verantwortliche Partei, oft entscheidet ein Gutachter über die Ursache.
FAQ:
Besteht eine Pflicht für Mieter zur Schimmelbeseitigung?
Mieter sollten Vermieter umgehend benachrichtigen. Die Verantwortung für die Kosten liegt jedoch beim Mieter, wenn dieser den Schimmel verursacht hat. Andernfalls ist der Vermieter für die Beseitigung zuständig, unabhängig von der Ursache.
Was sind die Ursachen für Schimmelbefall?
Schimmelbefall tritt auf, wenn dauerhafte Feuchtigkeit, organisches Material und keimfähige Schimmelsporen vorhanden sind. Keimfähige Schimmelsporen sind in der Umgebungsluft weit verbreitet, und organisches Material wie Hausstaub ist allgegenwärtig. Die entscheidende Komponente ist die erforderliche Feuchtigkeit, die für die Auskeimung und Schimmelbildung notwendig ist. Dies tritt auf, wenn die Oberflächenfeuchtigkeit über einen Zeitraum von mindestens 5 Tagen konstant und ausreichend hoch, mindestens 80% auf dem betroffenen Substrat, ist. Durch die Vermeidung entsprechender Feuchtigkeit kann Schimmelbefall vermieden werden.
Wie erfolgt die Beseitigung von Schimmelbefall?
Um Schimmelbefall effektiv zu entfernen, ist es zunächst entscheidend, die Ursache zu identifizieren und zu beheben, um erneuten Befall zu verhindern.
Um die Verbreitung von Schimmelsporen in die Luft zu minimieren, sollte die Beseitigung des Schimmelbefalls schonend und unter Verwendung von Feuchtigkeit erfolgen. Nach Behebung der Ursache kann in der Regel reines Wasser ausreichen. Bei Bedarf können betroffene Oberflächen auch mit handelsüblichem Schimmelentferner oder 70%igem Alkohol (Ethanol oder Isopropyl) aus der Apotheke desinfiziert werden.
Welche Methoden stehen zur Schimmelpilznachweis zur Verfügung?
Schimmelpilze können durch verschiedene Methoden nachgewiesen werden, darunter Laboranalysen mittels Luftkeimmessungen, Abreissproben, Materialentnahmen und Abklatschproben. Zudem sind MVOC-Messungen (Messung flüchtiger organischer Verbindungen) eine Möglichkeit. Ein weiterer Ansatz ist der Einsatz von speziell ausgebildeten Schimmelspürhunden.
Wie kann man Schimmelbefall vorbeugen?
Um Schimmelbefall zu vermeiden, ist es entscheidend, die Bedingungen für das Keimen von Schimmelsporen zu minimieren. Keimfähige Schimmelsporen und Hausstaub, der als Nährstoff dient, sind natürlicherweise in der Umgebungsluft vorhanden und schwer zu beeinflussen.
Die effektivste Massnahme zur Verhinderung von Schimmelbefall ist die Kontrolle der Feuchtigkeit. Ohne ausreichende Feuchtigkeit kann Schimmel nicht wachsen. Dafür sollten Sie das Raumklima entsprechend der Jahreszeit regulieren, für ausreichende Belüftung sorgen und gegebenenfalls heizen, um Kondensation zu verhindern.
Welches Raumklima ist ideal, um Schimmelbildung zu verhindern?
In älteren, weniger gut gedämmten Gebäuden wird bei einer Raumtemperatur von 20°C eine relative Luftfeuchtigkeit unter 40% empfohlen. In moderneren, besser isolierten Gebäuden bei gleicher Raumtemperatur sollte die relative Luftfeuchtigkeit unter 50% gehalten werden. Dies wird oft als Normklima bezeichnet und hilft, Schimmelbildung zu verhindern.
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