Inhaltsverzeichnis:
- Warum und wann muss man nach einem Nachfolger suchen?
- Was versteht man unter einem ausserterminlichen Auszug?
- Wie kann man bei der Suche nach einem Ersatzmieter vorgehen?
- Welche gesetzlichen Rechte haben Wohnungsmieter bei der Suche nach einem Ersatzmieter?
- Welche Anforderungen muss der Nachmieter erfüllen?
- Wie viele potenzielle Ersatzmieter muss man dem Vermieter vorstellen?
- Darf der Wohnungseigentümer einen Nachmieter ablehnen?
- Fazit
- Weitere Fragen
Warum und wann muss man nach einem Nachfolger suchen?
Die Hintergründe das man nach einem neuen Mieter Ausschau hält sind vielfältig. Manche Menschen nehmen eine neue Stelle an, andere möchten sparen oder an einen neuen Standort wechseln. Am Anfang eines jeden Mietverhältnisses wird zuerst der Mietvertrag abgeschlossen, in dem alle Einzelheiten geregelt sind. Bei einer neuen Bleibe fällt der Termin um in die Wohnung einzuziehen oft zum Ersten des nächsten Monats. Die typische Kündigungsfrist beträgt jedoch 3 Monate. In dieser Situation gibt es zwei verschiedene Vorgehensweisen:
1. Kündigungsfrist befolgen
Derjenige, der die Kündigungsfrist einhält, zahlt so gesehen doppelt Miete: Schliesslich muss Mietgeld für die übrigen Monate der alten Wohnung und Mietgeld für die neue Immobilie bezahlt werden.
2. Frühzeitig durch Nachmieter ausziehen
Es ist für den Mieter vollkommen legal und legitim, einen Nachmieter zu suchen. Allerdings muss der Nachfolger in der Lage sein, das Mietgeld unter denselben Bedingungen bezahlen zu können. Um früher aus dem Wohnungsmietvertrag zu kommen, muss ein Nachmieter gefunden werden und der Eigentümer muss diesen natürlich auch akzeptieren. Es ist daher durchaus sinnvoll, wenn dem Vermieter gleich mehrere potenzielle Nachmieter vorgeschlagen werden, um auf diese Weise die Chancen auf ein Einverständnis des Vermieters zu erhöhen.
Was versteht man unter einem ausserterminlichen Auszug?
Bei einem ausserterminlichen Auszug handelt es sich um einen sogenannten Aus- beziehungsweise Umzug, der in keinster Weise mit den Kündigungsfristen des Mietvertrags übereinstimmt. Heutzutage möchten Mieter und Mieterinnen oft auf der Stelle oder Ende des Monats aus der Wohnung ausziehen und sofort den Vertrag kündigen. Das ist allerdings nur unter Bewältigung besonderer Hürden möglich, denn normalerweise gilt eine Kündigungsfrist von etwa 3 Monaten. Jedoch gibt es eine Ausnahme. Wenn der Mieter einen geeigneten Nachmieter findet, hat er die Möglichkeit, aus den Verpflichtungen des Mietvertrages entlassen zu werden und die Immobilie ausserterminlich zu verlassen. Aber nichtsdestotrotz gilt auch hier eine Kündigungsfrist von 30 Tagen.
Wie kann man bei der Suche nach einem Ersatzmieter vorgehen?
Es gibt einige wichtige Sachen zu beachten, wenn man einen Nachmieter sucht. Die Suche kann selbstverständlich je nach Situation kompliziert oder einfach sein. Insbesondere bei einem widerständigen Vermietern kann es durchaus schwierig werden. Deshalb muss die Suche gut überlegt angegangen werden. Der erste wichtige Punkt ist das Erstellen der Wohnungsannonce. Am Efolg versprechendsten sind Wohnungsanzeigen mit verschiedenen Fotos, denn Bilder können über Misserfolg und Erfolg entscheiden. Ebenfalls muss die Qualität der gemachten Fotos passen. Deshalb sollten die Fotos bei Tageslicht geschossen werden. Zudem ist es empfehlenswert, dass die Wohnung in einem aufgeräumten Zustand ist. Achtung: Von einer Bildbearbeitung raten wir grundsätzlich ab, da sie die potenziellen Interessenten täuschen.
Jede erfolgreiche Annonce benötigt einen kurzen Text zur Immobilie. Dieser sollte am besten die Wohnung optimal beschreiben aber gleichzeitig nicht zu lang sein. Es gibt zwei unterschiedliche Möglichkeiten für eine Wohnungsanzeige:
- Plattformen im Internet
- Herkömmliche Zeitungen
Nach Veröffentlichung der Wohnungsanzeige sollten in Kürze die ersten Anfragen eintreffen. Es ist effektiver, mehrere Kandidaten gleichzeitig einzuladen, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, einen geeigneten Mieter zu finden. Ausserdem spart dieses Vorgehen viel Zeit. Bei positivem Eindruck können die ersten Daten ausgetauscht und erfasst werden. In Grossstädten bringen die meisten Teilnehmer ihre Unterlagen mit. Der Termin kann auch zu festgelegten Zeiten in die Anzeige geschrieben werden. Alternativ empfehlen wir eine Terminvereinbarung.
Welche gesetzlichen Rechte haben Wohnungsmieter bei der Suche nach einem Ersatzmieter?
Grundsätzlich hat jeder Mieter die Möglichkeit, seinen Vertrag zu kündigen, wenn sich etwas in seinem Leben ändert. Beim Ausfindig machen eines Ersatzmieters hat der Mieter besondere Privilegien. Er kann Personen aus seinem sozialen Netzwerk auswählen, von denen er glaubt, dass sie für die Wohnung, die er mietet, geeignet sind. Die Vorschläge werden dann dem Vermieter vorgelegt und von ihm geprüft.
Welche Anforderungen muss der Nachmieter erfüllen?
Der neue Mieter muss angemessen sein. Im Idealfall sollte der Nachmieter eine ähnliche Einkommens- und Familiensituation haben wie der Vormieter. Theoretisch wird ein ähnlicher Ersatz gesucht. Folglich muss der Nachmieter bereit sein, die Wohnung in gleicher Weise zu bewohnen. Das Gesetz sieht auch vor, dass der Vermieter den Preis nicht erhöhen kann, wenn ein anderer Mieter gesucht wird.
Wie viele potenzielle Ersatzmieter muss man dem Vermieter vorstellen?
Theoretisch reicht ein es, wenn Sie einen potenziellen Nachmieter finden. Es ist jedoch wichtig, weiter zu suchen. Auch wenn Sie glauben, den idealen Ersatzmieter gefunden zu haben, ist der Vermieter nicht verpflichtet, diese Überzeugung zu teilen.
Darf der Wohnungseigentümer einen Nachmieter ablehnen?
Der Vermieter hat das Recht, Ihren gefunden Nachmieter abzulehnen.
Fazit
Einen neuen Mieter für Ihre alte Mietwohnung zu finden, kann einfach oder schwierig verlaufen. Aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels oder aus anderen Gründen muss man bei der Suche nach einem Ersatzmieter einiges beachten. Dieser muss den Bedingungen der Vereinbarung in gleicher Weise entsprechen wie sein Vorgänger. Er sollte auch ähnliche Verhältnisse in Bezug auf Vermögen oder Familie haben. Der Vermieter kann den Vorschlag ablehnen, wenn die Person seiner Meinung nicht in die Wohnung passt. Die Regelkündigungsfrist für eine Mietwohnung beträgt 3 Monate. Kurze Fristen sind nur möglich, wenn schnell ein geeigneter Ersatz gefunden wird und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Wenn Sie dann einen Ersatzmieter gefunden haben, kommt auch schon die nächste Hürde – das Zügeln. Aber keine Sorge! Hierfür können Sie auf der Internetseite Offerten 365 zahlreiche seriöse, professionelle und zuverlässige Zügelfirmen finden. Diese helfen Ihnen bei Ihren Anliegen und Wünschen auf die beste Art und Weise. Zögern Sie nicht: Registrieren Sie sich gleich kostenfrei auf der Plattform Offerten 365 und profitieren von professionellen Dienstleistungen. Die Angebote der Firmen, die Ihnen auf der Plattform Offerten 365 unterbreitet werden, sind für Sie unverbindlich und kostenfrei.
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Weitere Fragen:
Darf man als Mieter in Eigenregie einen Nachmieter suchen?
Unter bestimmt Umständen darf der Mieter auf eigene Faust einen Ersatzmieter suchen.
Wie ist die beste Herangehensweise, bei der Suche nach einem Ersatzmieter vor?
Am besten zuerst dem Wohnungseigentümer schriftlich mitteilen, dass Sie gerne ausserterminlich aus der Mietwohnung ausziehen möchten und einen Ersatzmieter suchen. Wenn der Vermieter zustimmt, können Sie im Anschluss eine Wohnungsanzeige aufgeben. Diese sollte kurz und knapp sein und qualitativ gute Bilder enthalten.
Was hat man für Möglichkeiten, wenn der Vermieter den Nachmieter nicht akzeptiert?
Da bleibt einem nur noch die Möglichkeit, bis zur Kündigungsfrist der Wohnung, weiterhin Miete zu zahlen.
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