Inhaltsverzeichnis:
- Wenn man einen Nachmieter gefunden hat, der den Mietvertrag übernimmt, darf der Eigentümer ihn ablehnen?
- Darf man seine Wohnung für eine gewisse Zeit untervermieten?
- Muss man die Verwaltung um Erlaubnis fragen, wenn man die Zimmerwände streichen möchte?
- Wenn man den Hausschlüssel verliert: Darf der Vermieter von einem verlangen, die Kosten dafür zu übernehmen?
- Darf man Blumentöpfe auf den Balkon stellen?
- Darf der Vermieter die Wohnung kündigen, wenn man eine Monatsmiete nicht bezahlt hat?
- Was kann der Mieter machen, wenn ihm vorgeworfen wird, für einen Schimmelbefall in der Wohnung verantwortlich zu sein?
- Darf man Kaninchen in der Wohnung besitzen?
- Darf man Schuhe und andere Gegenstände vor der Wohnungstüre abstellen?
- Hat man das Recht, wenn unmittelbar in der Nähe der Wohnung durch eine Baustelle Lärmbelästigung entsteht, eine Mietminderung vom Vermieter zu verlangen?
- Muss man beim Auszug der Wohnung sämtliche Wände weiss streichen, obwohl sie noch in einem recht guten Zustand sind?
- Darf der Vermieter die Schneeräumung in den Nebenkosten mitberechnen?
- Weitere Fragen:
Wenn man einen Nachmieter gefunden hat, der den Mietvertrag übernimmt, darf der Eigentümer ihn ablehnen?
In der Regel ist es dem Vermieter erlaubt, jeden Nachmieter, den man ihm vorstellt, abzulehnen. Wenn aber der potenzielle Nachmieter für die Wohnung geeignet ist und über ein ausreichendes Einkommen verfügt, stehen die Chancen gut, dass der Vermieter damit einverstanden ist.
Darf man seine Wohnung für eine gewisse Zeit untervermieten?
Im Grunde darf man seine Wohnung untervermieten. Allerdings benötigt man hierfür die Zustimmung des Eigentümers oder der Verwaltung. Falls Sie die Bedingungen bei der Untermiete ernst nehmen, so gibt es keinen Grund, warum der Vermieter damit nicht einverstanden sein sollte.
Muss man die Verwaltung um Erlaubnis fragen, wenn man die Zimmerwände streichen möchte?
Sie müssen nicht um Erlaubnis fragen, wenn Sie in Ihrer Mietwohnung die Wände streichen möchten. Allerdings müssen Sie beim Auszug aus der Wohnung die Wände wieder weiss streichen, wenn das der Vermieter von Ihnen verlangt.
Wenn man den Hausschlüssel verliert: Darf der Vermieter von einem verlangen, die Kosten dafür zu übernehmen?
Sollten Sie Ihren Hausschlüssel verloren haben oder er gestohlen worden sein, dann sind Sie verpflichtet, die Türschlösser samt Schlüssel auszutauschen. Wenn die Schlösser alt gewesen sind, muss ein Teil Ihr Vermieter zahlen. Wenn nicht, dann müssen Sie die Kosten komplett übernehmen.
Darf man Blumentöpfe auf den Balkon stellen?
Selbstverständlich dürfen Sie Blumentöpfe auf Ihrem Balkon haben. Solange es die Nachbarn nicht stört und keine Verletzungsgefahr besteht, haben Sie das Recht, Ihren Balkon zu dekorieren, wie es Ihnen gefällt.
Darf der Vermieter die Wohnung kündigen, wenn man eine Monatsmiete nicht bezahlt hat?
Der Vermieter darf das Mietverhältnis bei Nichtzahlung der Miete kündigen. Allerdings muss der Eigentümer der Wohnung dem Mieter ein Einschreiben schicken, in dem er ihn darauf aufmerksam macht und ihm mindestens einen Monat lang zur Zahlung Zeit gibt. Sollte der Betrag innerhalb der festgesetzten Frist nicht bezahlt werden, darf der Vermieter das Mietverhältnis kündigen.
Was kann der Mieter machen, wenn ihm vorgeworfen wird, für einen Schimmelbefall in der Wohnung verantwortlich zu sein?
Wenn der Schimmelbefall durch bauliche Mängel in der Wohnung aufgetreten ist, sind Sie selbstverständlich nicht dafür verantwortlich. Haben Sie aber beispielsweise nach dem Duschgang nie gelüftet, kann es unter Umständen passieren, dass die Hausverwaltung oder der Vermieter Sie hierfür verantwortlich machen.
In solch einer Situation empfehlen wir Ihnen, einen Schimmelexperten zu beauftragen. Dieser kann dann die genaue Ursache ausfindig machen.
Darf man Kaninchen in der Wohnung besitzen?
Ja. Denn für kleine Nagetiere benötigen Sie keine Zustimmung vom Vermieter. Für exotische Tiere oder Katzen beispielsweise benötigen Sie wiederum eine Genehmigung vom Eigentümer.
Darf man Schuhe und andere Gegenstände vor der Wohnungstüre abstellen?
Da in der Schweiz Schuhe oder Fussmatten vor der Tür kein Recht des Mieters ist, sollten Sie eine Nummer sicher gehen und im Vorfeld den Vermieter um Erlaubnis bitten.
Hat man das Recht, wenn unmittelbar in der Nähe der Wohnung durch eine Baustelle Lärmbelästigung entsteht, eine Mietminderung vom Vermieter zu verlangen?
Ja. Es ist ein triftiger Grund, wenn Sie dadurch eine Lärmbelästigung in Ihren vier Wänden erleben. Das heisst aber noch lange nicht, dass der Eigentümer gesetzlich verpflichtet ist, die Miete zu reduzieren.
Muss man beim Auszug der Wohnung sämtliche Wände weiss streichen, obwohl sie noch in einem recht guten Zustand sind?
In solch einer Situation ist der Grund für die Abnutzung der Wandfarbe entscheidend. Wenn also die Wandfarbe durch die Zeit abgenutzt wurde, sind Sie nicht für die Renovierungsarbeiten verantwortlich. Sollten Sie aber durch beispielsweise Rauchen die Wandfarbe beschädigt haben, dann müssen Sie für einen neuen Anstrich sorgen.
Darf der Vermieter die Schneeräumung in den Nebenkosten mitberechnen?
In den Nebenkosten kann die Schneeräumung enthalten sein, sie ist aber nicht zwingend vorgeschrieben. Es könnte sein, dass Sie gebeten werden, den Schnee eigenständig zu räumen.
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Weitere Fragen:
Hat der Vermieter das Recht, in die Wohnung zu gehen?
Es existiert kein gesetzliches Besichtigungsrecht für den Vermieter. Ohne die Erlaubnis des Mieters darf der Vermieter seine eigene Wohnung nicht betreten. Ausser in Notfällen, wie zum Beispiel bei einem Rohrbruch oder einem Wohnungsbrand.
Darf der Vermieter in der Wohnung machen was er möchte?
Der Vermieter darf in der Mietwohnung nicht machen was er möchte. Es hängt ganz vom Anlass der Besichtigung ab, welche Zimmer der Wohnung er betreten und was er machen darf.
Was fällt unter Störung des Hausfriedens?
Wenn sich Mieter zum Beispiel wiederholt nicht an den Mietvertrag oder die Hausordnung halten, kann das durchaus als Störung des Hausfriedens angesehen werden. Ebenso Straftaten im Wohnhaus, wie Beleidigungen, Diebstahl usw. zählen dazu.
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